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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：463 萬
- 參考單價：18.4 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
興安路一段 246號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113/6/28點交
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.11 坪
- 附屬建物面積：0.9 坪
- 共同使用：2.15 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但求生活機能的購屋者，或是尋求穩定租金報酬的投資客，不建議作為家庭長期居住的主力住宅。
主要理由如下：
- 地段與價格的平衡：北屯區捷運站周邊房價普遍不低，此案單價低於 20 萬且為點交房，在價格面上具有明顯吸引力。
- 居住風險評估：40 年屋齡加上無電梯的 4 樓，對於長輩或幼童家庭並不友善，且後續整修成本極高，需仔細估算預算。
- 資金門檻：法拍需預先準備高額保證金及繳交尾款，購屋者必須確認銀行對老屋的貸款條件是否符合自身資格。
若您資金充裕、能接受老屋裝修，或主要目的是投資收租，此物件值得參與投標；若以年輕家庭長期自組為考量，則建議提高預算尋找屋齡較新者，以減少未來的維護負擔與居住不便。
問與答
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